FAQ | Homezy - Webflow HTML Website Template

Częste pytania i odpowiedzi

Zapraszamy do zapoznania się z naszym FAQ

Chcę kupić dom w Hiszpanii a nie wiem jak będą wyglądały procedury?

Cały proces zaczyna się od wyboru nieruchomości – możesz zdecydować się na posiadłość niedaleko pola golfowego, dom z widokiem na morze czy otoczony romantyczną scenerią. W przedstawionej przez nas ofercie znajdziesz wiele luksusowych nowoczesnych budynków, gotowych do zamieszkania; domów możliwych do urządzenia zgodnie z Twoim gustem i potrzebami czy klimatycznych zabytkowych willi do rewitalizacji. Pomagamy nie tylko przy formalnościach i wyborze domu. Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii oferujemy pomoc przy przebudowie, zaprojektowaniu wnętrza, wystroju oraz administrację nieruchomości i pośrednictwo w wynajmie.

Jak działa Rezerwacja i Umowa depozytowa?

Najlepiej zarezerwować wybrany dom na czas negocjacji i formalności prawnych. Umowę depozytową sporządzamy nawet w przypadku, gdy składamy ofertę niższą niż cena wyjściowa. Na jej podstawie wpłacamy na konto prawnika lub agenta nieruchomości depozyt w wysokości 3tys. € lub 1% wartości domu.Dlaczego tak ważne jest wpłacenie depozytu? Dzięki temu sprzedający wie, że rzeczywiście jesteśmy zainteresowani kupnem domu.

Kolejnym krokiem jest złożenie oferty – czyli etap negocjacji najlepszej ceny. Jeśli sprzedający zgodzi się na zaproponowaną przez nas kwotę, przystępujemy do realizacji kolejnych czynności niezbędnych do finalizacji zakupu.Jeśli sprzedający odrzuci naszą ofertę, możemy kontynuować negocjacje. W przypadku ich niepowodzenia odzyskujemy cały depozyt.

Co to jest tzw. Private Contract i zadatek?

Private Contract jest to umowa przedwstępna, w której zawieramy najważniejsze informacje dotyczące kupna domu – w tym datę podpisania aktu notarialnego (zwykle od miesiąca do 2 miesięcy w przypadku rynku wtórnego), przekazania kluczy itp.Podpisanie niniejszej umowy zwykle zajmuje od 14 do 21 dni (od uzgodnienia ceny) – w zależności od tego, ile czasu potrzebuje prawnik do sprawdzenia kwestii związanych z legalnością, ewentualnym zadłużeniem, wpisów do ksiąg itp. danej nieruchomości. Przy podpisaniu umowy dokonywana jest wpłata zadatku w wysokości 10% ceny nieruchomości (z uwzględnieniem wpłaconego już depozytu). W przypadku umowy bezpośrednio z deweloperem, kwota zadatku może być wyższa.

Jeśli sprzedający zerwie umowę, kupujący ma prawo do zwrotu podwójnej wartości zadatku. Gdy to my zrezygnujemy z kupna, tracimy zadatek. Jeśli kupujemy nieruchomość od dewelopera, ustalamy w umowie harmonogram płatności kolejnych transz.W hiszpańskim prawie w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym obowiązuje gwarancja bankowa. Udziela jej bank, zabezpieczając nasze wpłaty. Dzięki temu mamy pewność, że nie stracimy pieniędzy, nawet jeśli deweloper nie wywiąże się z kontraktu. Zarówno w przypadku umowy depozytowej jak i przedwstępnej Państwa obecność nie jest wymagana – możemy ją podpisać zdalnie.

Jak uzyskać kredyt na zakup domu w Hiszpanii?

Polecamy korzystanie z usług naszego brokera kredytowego. Raty, w zależności od wieku kredytobiorcy, można rozłożyć na 10 lub 30 lat. Bank pobiera opłatę za uruchomienie kredytu w wysokości ok. 1% od wartości kredytu. Zasady przyznawania kredytów często się zmieniają, warto więc upewnić się w wybranym banku, na jakie warunki możemy liczyć. Osoby niemające statusu rezydenta w Hiszpanii mogą liczyć na maksymalnie 50%-60% wartości obliczonej na podstawie wyceny rzeczoznawcy zatwierdzonego przez bank. Jeśli kupujemy dom u dewelopera, jest to do 50% ceny wskazanej na Akcie własności.Korzystne warunki kredytu na zakup domu możemy otrzymać u dewelopera, który ma finansowanie na budowę nieruchomości. W takim przypadku „przenosi” się kredyt na kupującego. Jest to subrogacja, czyli zamiana wierzyciela na osobę trzecią.W Hiszpanii obowiązują nadal czeki bankierskie tzw. potwierdzone, wydawane przez bank. Nimi płacimy za zakup nieruchomości. Inną możliwością jest przelanie pieniędzy na konto powiernicze klienta kancelarii prawnej. Prawnik wystąpi do banku o wystawienie czeków, co pozwoli nam zaoszczędzić na opłacie, jaką pobiera bank za wystawienie czeku.

Wniosek kredytowy – jakie dokumenty?

Wykaz dokumentów:
- list polecający z banku w Polsce, zawierający informację, od kiedy jesteście Państwo klientem banku, o przybliżonych obrotach rocznych itp.
- dane kontaktowe do swojego opiekuna w banku w Polsce, który może potwierdzić wiarygodność oświadczenia (e-mail, numer telefonu)
- zaświadczenie z zakładu pracy o wysokości zarobków, rodzaju umowy, okresie zatrudnienia, informacje o firmie, jej dane kontaktowe, link do strony itp.
- zeznania podatkowe z ostatnich 2 lat (PIT-y)
- zaświadczenie o niezaleganiu z zapłatą podatków
- zaświadczenie z BIK-u o braku roszczeń w stosunku do Państwa
- osobyrachunek za media potwierdzający adres zamieszkania (np. za prąd, wodę, telefon)
- oświadczenie podpisane przez kredytobiorcę o posiadanych nieruchomościach zawierające adres oraz przybliżoną aktualną wartość rynkową nieruchomości
- ewentualnie inne dodatkowe dokumenty wymagane przez bank

Kredytobiorca – rezydent Hiszpanii

Rezydentem Hiszpanii dla celów podatkowych jest osoba, która przebywa na terytorium Hiszpanii ponad 183 dni w roku lub której ośrodek interesów życiowych (osobistych lub gospodarczych) znajduje się na terytorium Hiszpanii.Rezydenci Hiszpanii mogą uzyskać kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym, przy czym maksymalny okres kredytowania wynosi 30 lat.

Kredytobiorca – nierezydent Hiszpanii

Kredytobiorca, który nie posiada statusu rezydenta Hiszpanii, również może zaciągnąć kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym, zmiennym lub mieszanym, przy czym okres kredytowania wynosi od 5 do 25 lat.W praktyce możliwe jest uzyskanie kredytu w wysokości 60-70% wartości nieruchomości (w przypadku kredytobiorcy, który posiada status rezydenta Hiszpanii będzie to 80% wartości). W sporadycznych przypadkach pojawiają się oferty, w których banki udzielają kredytu do 90, a nawet 100% wartości (głównie dotyczy to nieruchomości, które zostały zajęte przez bank).Oprocentowanie kredytu hipotecznego oscyluje w granicach od 1,5 do 2,5%, jednak należy podkreślić, że obecna sytuacja jest bardzo dynamiczna, a zatem oprocentowanie to może ulegać zmianom

Kto płaci za wycenę bankową?

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry's standard dummy text.

Jakie są koszty transakcyjne zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Do ceny wybranej przez nas nieruchomości trzeba doliczyć ok. 8%-13% jej wartości. Są to m.in. koszty opłat prawnych, notarialnych i podatki czy też koszty zależne do Wspólnoty Autonomicznej. Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje na temat tych opłat w Andaluzji.1. PodatekRynek wtórny:– Podatek od przeniesienia własności (ITP)Aktualnie podatek ten wynosi tylko 10% wartości domu zakupionego na rynku wtórnym w Comunidad Valenciana. Podatek ten jest różny w zależności od regionu. Rynek pierwotny – podatek VAT.

Jeśli kupujemy dom u dewelopera, musimy opłacić podatek VAT w wysokości 10% wartości nieruchomości.– podatek od czynności cywilno-prawnych tzw. AJD w wysokości 1,2%2. Koszty prawne prawnik: 1% wartości transakcji +21% VATopłata notarialna: od ok. 1.000 € w zależności od wysokości transakcji; przy zakupie o wartości 2.500.000 € ok. 2.200 €wpis do księgi wieczystej: ok. 500 – 1.000 €3. Koszty kredytu hipotecznego podatek od czynności prawnej tzw. AJD: 1,2% wartości udzielonego kredytu. Niniejszy koszt jest kosztem banku narzuconym prawnie od 2019 roku. Nie stanowi on wiec kosztu kupującego.koszt złożenia hipoteki: od 1%-1,5% kapitału4. Pozostałe koszty koszty podpisania umów za media (woda, prąd, telefon): od ok. 500 €koszt numeru N.I.E. ok. 250 € +21% VAT/osoby

Jak wyrobić numer N.I.E. w Polsce?

Obcokrajowcy muszą uzyskać numer N.I.E. (Número de identidad de extranjero). Jest on odpowiednikiem polskiego numeru PESEL. Wniosek o jego nadanie można złożyć w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. Formularz nadania wniosku i formularz opłaty (w języku hiszpańskim) można także złożyć w oddziale Policia Nacional w Hiszpanii. Na nadanie numeru oczekuje się ok. 3-4 tygodnie. Numer N.I.E. jest niezbędny do dokonywania transakcji w Hiszpanii oraz do załatwiania spraw socjalnych, podpisywania umów na media itp. W razie gdyby Państwo nie poradzili sobie z wyrobieniem numeru N.I.E. służymy pomocą.

Konto w banku w Hiszpanii – jak założyć?

Chcąc rozpocząć formalności związane z zakupem i usługami prawnymi, musimy założyć konto w banku, za pomocą którego dokonamy płatności za nieruchomość. Jest ono niezbędne także do podpisania umów za media czy zapłacenia podatku. Udając się do banku należy przygotować (przetłumaczone na język hiszpański):kopię dowodu osobistego lub paszportudokument potwierdzający adres zamieszkania (faktura za energię lub wodę, wystawiona na nasze nazwisko i adres zamieszkania w Polsce)dokumenty potwierdzające nasze zatrudnienie i wysokość zarobków (PIT z ostatniego roku, zaświadczenie z miejsca pracy)dokumenty dotyczące źródła, z którego pochodzą pieniądze na zakup nieruchomości (np. akt notarialny sprzedaży nieruchomości, dokument potwierdzający otrzymanie spadku, wyciągi dotyczące depozytów w bankach itp.) kartę rekomendacyjną z banku w Polsce numer N.I.E.

Pytania? Pomagamy na każdym etapie! Zapraszamy do kontaktu +34 96 311 7935